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阿宇把柄《广东省实施〈地盘束缚法〉主义》《东莞市农民安堵房束缚主义》等法例文献，聚首东莞市最新策略动态，汇总农村屋基地、城中村改造及城市更新挨次如下，供读者参考：
一、市级屋基地策略挨次
东莞市屋基大地积、层数、层高挨次表
分类
具体条件
详备骨子
面积挨次
用大地积
每户屋基地用大地积 ≤ 150㎡
总建筑面积
≤ 用大地积4倍（即 ≤ 600㎡）
惯例层数与高度
层数 ≤ 4层，总高度 ≤ 16m
极端放宽条件
若首层及以上主动贯注用于人人空间（如院落、泊车设施），允许层数 ≤ 6层，总高度 ≤ 23m
建筑层高与形态
层数戒指
原则上 ≤ 4层（限建区 ≤ 2层）
首层层高
≤ 4.5m
其他层层高
≤ 4m
屋顶要求
需接收坡屋顶或半坡屋顶，屋顶高度不计入总建筑高度
梯房划定
哥要搞蝴蝶谷中文网顶层梯房面积 ≤ 30㎡，高度 ≤ 3米（使用推选想象决策的可不计入共策动）
空间管控
消防与说念路贯注
需预留消防通说念；临街建筑应贯注说念路红线，无法贯注时不得超出相邻说念路红线界限
限建区极端划定
总建筑面积 ≤ 屋基大地积2倍（即 ≤ 300㎡），层数 ≤ 2层
表格讲解：
①限建区（如生态保护区）需同期效能层数、总建筑面积等迥殊戒指。
②极端放宽条件需沸腾“主动贯注人人空间”前提。
1.面积挨次
每户屋基地用大地积≤150㎡，总建筑面积≤用大地积4倍（即≤600㎡）。
惯例情况基层数不杰出 4层，总高度不杰出 16 m。
若首层及以上楼层主动贯注用于人人空间（如院落、泊车设施），允许建筑层数放宽至6层，总高度≤23米。
2.建筑层高与形态
层数：原则上≤4层（限建区≤2层），首层层高≤4.5m，其他层≤4m；
屋顶：需接收坡屋顶或半坡屋顶，高度不计入总建筑高度；
梯房：顶层梯房面积≤30㎡巨臀 porn，高度≤3m（使用推选想象决策的可不计入共策动）。
3.空间管控
需预留消防通说念，临街建筑应贯注说念路红线；若无法贯注，不得超出相邻说念路红线界限。
限建区（如生态保护区）内总建筑面积不得杰出屋基大地积的 2倍，层数不杰出 2层
二、市级与省级挨次对比
策动
省级挨次
东莞挨次
屋基大地积上限
80/120/150㎡
（平原/丘陵/山区）
和谐150㎡（城市郊区适用，含附庸用地）
建筑面积
一般280㎡（3层内）
≤600㎡（4倍用大地积，即4层内）
建筑层高
未明确
惯例≤4层（16米），极端放宽至6层（23米）
极端区域策略
部分非耕地可放宽面积
限建区从严管控，饱读吹迫临安置
与省挨次的各异：东莞行为珠三角中枢城市，屋基大地积挨次在省内属于比拟宽松的级别，但通过建筑面积和高度戒指均衡集约用地需求。
三、城中村改造与城市更新策略
1.改造界限与方向
城中村界说为“城镇开拓界限内低效集体树立用地区域”，改造步地包括 根除新建、整治教授、拆整聚首，重心教授基础设施、居住品性及产业升级。
2025年东莞策动供应住宅用地 31公顷（占总量6.52%），优先保险安置房树立。
2.赔偿与安置
赔偿步地：什物赔偿（安置房）或货币赔偿，需公示30日并禁受听证。
历史留传无证房屋：愉快改造的可参照赔偿决策；违纪建筑限期根除。
2025年新政：2019年前树立的无证房屋可按80%挨次赔偿，2020年后违建不予赔偿。
3.城市更新动态
2024 年东莞入选天下首批城市更新示范城市，滨海湾新区沙角半岛等技俩运行，推动产城会通。
《对于深切拓空间改革有序激动城市更新的实施认识》（2024 年）提议强化“拆治兴”分类改造，优先根除安全隐患区域，同步激动微改造教授；整合权术与用地审批经由，已矣 “一张图” 束缚，2024年完成72个更新单位权术，家庭乱伦小说总占地1577万㎡，推动产业升级与人人工作配套。
2024 年 8 个城市更新技俩告捷吸引单一主体，总占地 70.2 万㎡，工业类占比超 40%。
4.城中村改造
《东莞市城中村改造条例》2025年6月奏效，明确违纪建筑根除身手，保险改造技俩激动。
赔偿挨次：
手续皆全：按阛阓评估价赔偿，可采取货币或物业赔偿（如谢岗镇银湖技俩工业安置房综联合本单价 3500 元 /㎡）。
手续不全：2019 年 12 月 31 日前树立且愉快改造的房屋，按 80% 挨次赔偿；2020 年后新增违建不予赔偿。
四、翻建与扩建要求
1.翻建条件
需为集体经济组织成员，相宜“一户一宅”，无违纪记载；
危房（D级）、当然灾害灭失住房、分户需求（东说念主均居住面积
2.扩建戒指
面积戒指：已建屋基大地积不杰出分派面积的 80%，且总用地不杰出 150㎡。
高度戒指：扩建后层数不杰出 4 层，总高度不杰出 16 米。
3.联户建房
户均面积：不杰出 100㎡，需镇街和谐权术。
审批经由：需经村集体愉快，报镇街审核。
4.经由与戒指
审批经由：村级公示→镇级审批→核发许可证；
外乡重建：需相宜城乡权术，且不增多村集体屋基地总面积
五、超面积情形及处罚
情形
处理步地
法律依据
屋基地超面积
≤150㎡部分补办手续，超出部分在用地文献中注明，待后续改造时处理
《东莞市补办屋基地用地审批暂行主义》2022
建筑面积超
600㎡
超出部分不计入安置房赔偿，仅按建筑资本货币赔偿
《东莞市农民住房束缚暂行主义》2024
违建超层
限期根除，拒不捏行的照章强拆
2024 年中堂镇案例
1.超面积处理
补办审批时，超150㎡部分需注明，改日分户或拆迁时按新规处理。《东莞市农民安堵房束缚主义》（2024 年立异）明确 “一户一宅” 认定挨次，分户后总用大地积不杰出 150㎡仍可认定为正当。
未批先建或超挨次部分：2019年前可协商赔偿（80%挨次），2020年后违建告成根除。
2.法律职守
监犯占用地盘建房：责令退还地盘并限期根除；拒不捏行的，央求法院强制捏行
六、其他补充
1.联户建房：≤3户联建，总用地≤150㎡，总建筑面积≤600㎡；户均用地≤100㎡，需和谐权术并相宜分户条件。
2.风貌管控：各镇需编制岭南性情农房想象图集，饱读吹和谐树立；
3.动态退换：佛山、东莞等地征求认识稿策略可能变动，需情愫最新文献。
4.农民公寓挨次：东说念主均用地≤30㎡，建筑面积≤60㎡，严格“一户一宅”。
5.补办审批：2022 年《东莞市补办屋基地用地审批暂行主义》实施后，超面积部分（≤150㎡）可补办手续，超出部分待后续改造时处理。2024 年说念滘镇披发首本补办屋基地不动产权证，推动历史留传问题科罚。
6.限建区管控：限建区农房总建筑面积≤屋基大地积的 2 倍，层数≤2 层。
7.城市更新赔偿：2024 年城中村改造各异化赔偿策略实施，区离婚续皆全与不全房屋，2019 年前建筑最高可获 80% 赔偿。
法律法例及数据起首
市中枢策略：
《东莞市补办屋基地用地审批暂行主义》2022
《东莞市城中村改造条例》2025年6月1日起执行
《东莞市农民安堵房束缚主义》2024，灵验期至2025年11月3日
《东莞市农民住房束缚暂行主义》
市其他策略：
《对于深切拓空间改革有序激动城市更新的实施认识》东府〔2024〕90号
《东莞市“三旧”改造（城市更新）实施操作详情（试行）》（东当然资〔2023〕311号
东莞市《对于复古存量城市更新技俩有序动工恰当作念好新旧衔接的见知》；
《对于东莞市城中村改造划分不同手续情况实施各异化赔偿安置挨次的见知》；
东莞市《对于进一步加强城中村改造行业束缚 加速技俩投资树立的见知(试行)》；
《东莞市集体地盘征收实施责任束缚划定》
《东莞市城中村改造条例(草案修改征求认识稿)》；
东莞市《对于深切拓空间改革有序激动城市更新的实施认识》；
《东莞市城中村改造专项权术(2023-2035年)》。
省级策略：
《广东省实施〈地盘束缚法〉主义》第三十六条
《广东省农村屋基地束缚主义（送审稿）》（草案/征求认识稿）
新闻数据：
2024 年东莞城市更新技俩数据
谢岗镇银湖改造赔偿决策
阿宇注：以上挨次可能存在动态退换巨臀 porn，具体策略以当地农业农村、当然资源、住建部门最新文献和执行为准。